Traumimmobilie gefunden? Und Jetzt?
Teure Überraschungen und Fehler beim Kauf Deines Eigenheims vermeiden.
Kaufanbot-Prüfung, Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung: Wir begleiten Deinen Kauf vom ersten Schritt bis zur Eintragung im Grundbuch.
Für private Käufer, die beim Kauf ihrer Wohnung oder ihres Hauses nichts dem Zufall überlassen wollen.
Immobilienkauf: Die häufigsten Fehler auf einen Blick
Gut zu wissen: Schon im Kaufanbot kannst Du viele Risiken gezielt ausschließen.
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🏦Unterschrift vor der Kreditzusage
Ein angenommenes Kaufanbot ist bindend. Lehnt die Bank ab und fehlt ein Finanzierungsvorbehalt, drohen Schadenersatzforderungen und Maklerprovision, ohne dass Du die Immobilie erwirbst.
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📄Gewährleistungsausschluss übersehen
Kaufanbote für Bestandsimmobilien enthalten oft einen Gewährleistungsausschluss des Verkäufers. Wer ihn ungeprüft akzeptiert, trägt das Risiko für spätere Mängel weitgehend selbst.
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🏢Unterlagen der Eigentümergemeinschaft nicht angesehen
Wie hoch ist die Rücklage? Sind Sanierungen beschlossen? Gehören Kellerabteil und Parkplatz wirklich zur Wohnung? Antworten liefern Wohnungseigentumsvertrag und Versammlungsprotokolle der Eigentümer, nicht das Exposé.
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⚖️Dienstbarkeiten und Mietverträge übersehen
Wege- oder Leitungsrechte bleiben auch nach dem Kauf bestehen, bestehende Mietverträge gehen in der Regel auf den Käufer über. Wer das nicht vorher prüft, kann die Immobilie oft nicht wie geplant nutzen.
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🚧Nicht bewilligte Um- und Zubauten
Ausgebautes Dachgeschoß, Wintergarten oder Terrassenüberdachung: Nicht alles, was gebaut wurde, ist auch bewilligt. Fehlt die Bewilligung, kann sogar ein Rückbau auf Dich zukommen.
Kostenloser Kaufanbot‒Check
Du hast Dein Traumobjekt gefunden und möchtest ein Kaufanbot abgeben? Schick es uns vor der Unterschrift, wir prüfen es für Dich. Denn schon kleine Formulierungen können große finanzielle Auswirkungen haben.
Im kostenlosen 30-minütigen Erstgespräch erhältst Du eine klare Einschätzung möglicher Risiken und konkrete Empfehlungen für die nächsten Schritte.
Kaufanbot jetzt prüfen lassen
Kaufen ohne böse Überraschungen
Wir wickeln Deinen Kauf sicher und unkompliziert ab.
Ohne anwaltliche Begleitung
- Bindung an ein Kaufanbot mit ungünstigen Bedingungen
- Nachteilige Gewährleistungsklauseln
- Keine treuhändige Zahlungsabwicklung
- Unklarheit über Nebenkosten und Ablauf
Mit ATTYS an Deiner Seite
- Geprüftes Kaufanbot mit dem richtigen Inhalt
- Kaufvertrag mit klaren Regelungen zur Gewährleistung
- Auszahlung vom Treuhandkonto erst, wenn Dein Eigentum im Grundbuch gesichert ist
- Klare Kostenübersicht und laufende Updates bis zur Eintragung
Schritt für Schritt zu Deinem Eigenheim
Von der Prüfung des Kaufanbots bis zur Eintragung im Grundbuch: Hier siehst Du, was wann passiert.
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01
Kaufanbot-Check
Du schickst uns Dein Kaufanbot, wir prüfen es und besprechen das Ergebnis im kostenlosen Erstgespräch.
Kostenloser Check -
02
Prüfung von Kaufobjekt und Unterlagen
Sobald Du uns mit der Vertragserrichtung beauftragt hast, prüfen wir Grundbuch, Dienstbarkeiten und die Unterlagen zum Objekt als Grundlage für den Kaufvertrag.
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Vertragserrichtung und Eröffnung des Treuhandkontos
Wir errichten den Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung und eröffnen das Treuhandkonto für Deinen Kauf.
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Unterzeichnung
Wir senden Dir und dem Verkäufer die Verträge zu, arbeiten allfällige Anmerkungen ein und organisieren einen gemeinsamen Termin beim Notar, bei dem Käufer und Verkäufer unterzeichnen.
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Erlag des Kaufpreises
Du bzw. Deine Bank überweisen den Kaufpreis samt Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr auf unser Treuhandkonto. Dort sind die Beträge sicher verwahrt, bis alle Auszahlungsbedingungen erfüllt sind.
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Übergabe
Du übernimmst Dein neues Zuhause und erhältst vom Verkäufer die Schlüssel. Die Übergabe wird in der Regel gemeinsam mit dem Makler durchgeführt und in einem Übergabeprotokoll festgehalten.
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07
Selbstberechnung der Steuern und Gebühren
Wir berechnen Grunderwerbsteuer und Eintragungsgebühr sowie die Immobilienertragsteuer des Verkäufers und führen sie an das Finanzamt ab. Du musst Dich um nichts kümmern.
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08
Grundbuch
Wir sorgen für die Löschung bestehender Pfandrechte, Deine Eintragung als Eigentümer und die Eintragung des Pfandrechts Deiner finanzierenden Bank.
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09
Auszahlung des Kaufpreises
Erst wenn Dein Eigentum im Grundbuch gesichert ist, zahlen wir den Kaufpreis an den Verkäufer aus.
In jedem Schritt: laufende Updates zum Stand Deiner Transaktion.
Dein Ansprechpartner für den sicheren Immobilienkauf
Mag. Martin Zikeli, MSc
Rechtsanwalt | Partner ATTYS 05 Rechtsanwälte GmbH
Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben. Deshalb lohnt es sich, von Anfang an einen Rechtsanwalt an Deiner Seite zu haben.
Martin hat zahlreiche Immobilientransaktionen begleitet und kennt die Fragen, die sich Käufer dabei stellen. Er erklärt verständlich, arbeitet sorgfältig und ist für Dich erreichbar, wenn es darauf ankommt.
„Ein Immobilienkauf sollte Vorfreude auslösen, keine schlaflosen Nächte. Dafür sorgen ein sauberer Vertrag und eine sichere Treuhand."
Das sagen unsere Mandanten
Echte Bewertungen von Google – ungekürzt.
Elmar Krieger
Google-Bewertung · vor einem Jahr
Sehr professionelle, zuverlässige, bestens organisierte und vertrauenswürdige Anwaltskanzlei. Sogar eine weite Anreise hat Herr Mag. Zikeli nicht gescheut, um die Vertragsunterzeichnung für alle Beteiligten vor Ort zu ermöglichen. Allerbesten Dank, ich komme sicher wieder!
Hans-Jörg Kliba
Google-Bewertung · vor einer Woche
Absolut empfehlenswert! Rechtlich on top und noch dazu beste Betreuung bei Immobilientransaktionen, viel zuverlässiger als zahlreiche Notariate.
Gerald
Google-Bewertung · vor einem Monat
Martin Zikeli und das Team von ATTYS hat unsere Immobilientransaktion sehr professionell begleitet und sämtliche Anliegen stets lösungsorientiert bearbeitet. Uneingeschränkte Weiterempfehlung!
Deine Vorteile
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Erfahrung aus zahlreichen Transaktionen
Wir haben schon viele Immobilienkäufe abgewickelt und wissen, wo es in der Praxis hakt.
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Routine in jedem Schritt
Vertragserrichtung, Treuhand und Grundbuch gehören zu unserem Alltag. Das macht die Abwicklung sicher und effizient.
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Dein Geld ist geschützt
Der Kaufpreis liegt auf einem Treuhandkonto, das bei der Rechtsanwaltskammer Wien registriert ist.
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Schnell, wenn es darauf ankommt
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, damit Du beim Kaufanbot keine Zeit verlierst.
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Transparente Kosten
Du weißt vor Beginn, was die Abwicklung kostet. Ohne versteckte Posten.
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Flexibel in der Abwicklung
Besprechungen telefonisch, per Video oder persönlich, ganz wie es für Dich passt.
Ein sicherer Immobilienkauf beginnt lange vor der Vertragsunterzeichnung.
Schick uns Dein Kaufanbot. Wir prüfen es und melden uns innerhalb von 24 Stunden für Dein kostenloses Erstgespräch.
Mag. Martin Zikeli, MSc
Rechtsanwalt | Partner ATTYS
Kostenloser Kaufanbot-Check
Vor der Unterschrift ist die beste Zeit für Fragen.
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden
- Prüfung durch einen Rechtsanwalt
- Kostenloses 30-minütiges Erstgespräch
Für jede Art von Eigenheim
Ob Wohnung in der Stadt, Haus im Grünen oder Grundstück für Dein Bauvorhaben: Wir begleiten Deinen Kauf, sicher und zuverlässig.
Kaufanbot kostenlos prüfen lassenHäufig gestellte Fragen beim Immobilienkauf
Deine Frage ist nicht dabei? Stelle sie gerne direkt im persönlichen Gespräch.
Brauche ich wirklich eine rechtliche Prüfung?
Nicht jedes Kaufanbot enthält Fallstricke, aber Du erkennst es erst, wenn jemand genau hinschaut. Genau dafür gibt es unseren kostenlosen Kaufanbot-Check.
Wann sollte ich einen Anwalt einschalten?
Am besten, bevor Du ein Kaufanbot unterschreibst. Nimmt der Verkäufer es an, bist Du in der Regel gebunden, und Änderungen sind dann kaum noch möglich. Schick uns Dein Kaufanbot, bevor Du unterschreibst.
Was kostet der Kaufanbot-Check?
Nichts. Wir prüfen Dein Kaufanbot und besprechen das Ergebnis mit Dir im kostenlosen 30-minütigen Erstgespräch. Du erhältst innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung von uns.
Ist ein Kaufanbot wirklich verbindlich?
Ja. Nimmt der Verkäufer Dein unterschriebenes Kaufanbot an, ist der Kauf grundsätzlich zustande gekommen. Deshalb sollten wichtige Bedingungen, etwa ein Finanzierungsvorbehalt oder Gewährleistungsbestimmungen, schon im Kaufanbot stehen.
Welche Nebenkosten kommen beim Kauf auf mich zu?
Zum Kaufpreis kommen vor allem die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises), die Eintragungsgebühr für das Eigentum (1,1 % des Kaufpreises) sowie die Maklerprovision und Kosten der Vertragserrichtung (je nach Vereinbarung). Bei einer Finanzierung fällt außerdem eine Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts an (1,2 % des Pfandbetrags).
Wie läuft die Abstimmung mit meiner Bank?
Ganz einfach: Du stellst den Kontakt zu Deinem Bankbetreuer her, den Rest übernehmen wir. Wir stimmen uns direkt mit Deiner Bank ab und sorgen dafür, dass der Kredit auf das Treuhandkonto überwiesen und das Pfandrecht der Bank im Grundbuch eingetragen wird.
Was ist eine Treuhandabwicklung?
Du zahlst den Kaufpreis nicht direkt an den Verkäufer, sondern auf das Treuhandkonto. Wir zahlen ihn erst aus, wenn Dein Eigentum im Grundbuch eingetragen ist und alle sonstigen Auszahlungsbedingungen erfüllt sind, etwa die Löschung bestehender Pfandrechte des Verkäufers. So ist Dein Geld in jeder Phase des Kaufs geschützt.
Wozu brauche ich dann noch einen Notar?
Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Grundbuch übernehmen wir. Den Notar benötigst Du nur für die Beglaubigung der Unterschriften auf dem Kaufvertrag und gegebenenfalls auf der Pfandurkunde Deiner Bank. Den Termin beim Notar organisieren wir für Dich.
Ich habe das Kaufanbot schon unterschrieben. Könnt Ihr trotzdem helfen?
Ja. Auch nach dem Kaufanbot begleiten wir Dich mit der Errichtung des Kaufvertrags, der treuhändigen Abwicklung und der Eintragung im Grundbuch. Melde Dich einfach bei uns.
Kaufe Deine Immobilie mit einem sicheren Gefühl.
Lasse Dein Kaufanbot prüfen und triff Deine Entscheidungen auf einer fundierten rechtlichen Basis.
Jetzt Kaufanbot prüfen lassen